Σε νομικό λαβύρινθο εξελίσσεται το θέμα με τους εγκλωβισμένους αγοραστές, μετά την έκδοση της απόφασης του Εφετείου με την οποία συγκεκριμένες πρόνοιες της νομοθεσίας, βάσει της οποίας μπορούσαν να αποκτήσουν τίτλο ιδιοκτησίας, κρίθηκαν ως αντισυνταγματικές.
Το θέμα απασχόλησε χθεσινή συνεδρία της κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών και, όπως προέκυψε, πρόκειται για ένα πολύ πολύπλοκο και δύσκολο νομικό ζήτημα, το οποίο περιπλέχθηκε ακόμη περισσότερο μετά την έκδοση της απόφασης του δικαστηρίου.
Σύμφωνα με στοιχεία που παρέθεσε ο υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου, από τον Σεπτέμβριο του 2015 μέχρι τις 19 Ιουλίου 2024, οπότε και εκδόθηκε η δικαστική απόφαση, υποβλήθηκαν συνολικά 21.461 αιτήσεις εγκλωβισμένων αγοραστών. Από αυτές, διεκπεραιώθηκαν σε αυτό το διάστημα οι 11.462 αιτήσεις και ολοκληρώθηκε η μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας επ’ ονόματι του αγοραστή, ενώ 502 αιτήσεις έχουν απορριφθεί για διάφορους λόγους. Ως εκ τούτου, δεν εξετάστηκαν και έμειναν σε εκκρεμότητα 9.497 αιτήσεις. Από τις 9.497 εκκρεμούσες αιτήσεις, οι 5.417 αφορούν ακίνητα, για τα οποία δεν έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος. Οι υπόλοιπες 4.080 αιτήσεις αφορούν περιπτώσεις που υπάρχει ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας, που ήταν και η βασική προϋπόθεση για την εξέταση της αίτησης. Συνοπτικά, αυτές αφορούν αιτήσεις για τις οποίες υπήρχαν προγενέστερα ή και μεταγενέστερα εμπράγματα βάρη ή και συντρέχουν τα δύο.
Το Υπουργείο Εσωτερικών σε συνεργασία με το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας έχουν επεξεργαστεί κάποιες πιθανές λύσεις. Όπως αναφέρθηκε χθες στη Βουλή, έχουν σταλεί στη Νομική Υπηρεσία κάποιες προτάσεις και αναμένεται να εξεταστεί κατά πόσο μπορούν να τύχουν εφαρμογής και εάν και ποιες νομοθετικές αλλαγές απαιτούνται.
Πάγωμα εκποιήσεων
Όπως ανέφερε ο πρόεδρος της Επιτροπής Νομικών Νίκος Τορναρίτης, αποφασίστηκε ότι:
Πρώτον: ότι από τούδε και στο εξής θα θέλουμε γραπτή πλέον δέσμευση των τραπεζών και των εταιρειών διαχείρισης εξαγοράς δανείων ότι δεν πρόκειται να κινηθούν εναντίον της συναπόφασης, γιατί είπαν ότι θέλουν να είναι μέρος της απόφασης που θα λάβουμε.
Δεύτερο: Μέχρι την Παρασκευή (σ.σ. αύριο) γιατί υπήρξαν καταγγελίες, οι οποίες κατατέθηκαν στην επιτροπή, ότι κάποιες εταιρείες εξαγοράς δανείων προχωρούν σε εκποιήσεις, πρέπει να δοθεί και γραπτή δέσμευση και από τον Σύνδεσμο των Τραπεζών και από τον Σύνδεσμο Εξαγοράς Δανείων ότι κάτι τέτοιο δεν θα γίνει.
Τρίτο: Στις 16 Οκτωβρίου θα επαναληφθεί η συζήτηση ευελπιστώντας ότι, μέχρι εκείνη ακριβώς τη στιγμή, ο υπουργός ο οποίος δεσμεύτηκε άμεσα να καλέσει και μια και δύο φορές σύσκεψη με τους αρμόδιους, Γενική Εισαγγελία, Κτηματολόγιο, Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο αλλά και μια άτυπη επιτροπή που ορίστηκε εκ μέρους της Επιτροπής Νομικών, αλλά και άλλους συναδέλφους οι οποίοι θα ήθελαν να παραστούν, για να βρεθεί μια λύση σε αυτό το πολύπλοκο νομικό πρόβλημα.
Δύσκολο εγχείρημα
Εκ μέρους του ΑΚΕΛ, ο βουλευτής του κόμματος Άριστος Δαμιανού ανέφερε ότι σκοπός της χθεσινής συνεδρίας ήταν να εξετάσουν ποιες είναι οι προθέσεις του Υπουργείου Εσωτερικών, της κυβέρνησης γενικότερα, για επίλυση του θέματος με τους εγκλωβισμένους αγοραστές. «Έχουμε αποφασίσει ότι με μια μικρή ομάδα εργασίας, αποτελούμενη από βουλευτές, θα συνεργαστούμε με την Εκτελεστική Εξουσία και με τη Νομική Υπηρεσία για να δούμε κατά πόσο υπάρχει δυνατότητα νέας νομοθετικής ρύθμισης που θα συνεχίσει την προσπάθεια για τιτλοποίηση και απεγκλωβισμό όλων αυτών των χιλιάδων ανθρώπων που δεν έφταιξαν σε τίποτα, παρά μόνο είναι θύματα της αυθαιρεσίας των τότε πρακτικών των τραπεζών και των developers», δήλωσε.
Σύμφωνα με τον κ. Δαμιανού, «υποδείξαμε και προς τη Νομική Υπηρεσία ότι διαφωνούμε με το πάγωμα της εξέτασης όλων των εκκρεμουσών αιτήσεων. Θεωρούμε ότι με βάση τις αρχές του Διοικητικού Δικαίου, υπάρχει δυνατότητα όπως οι αιτήσεις όλων εκείνων που τις είχαν υποβάλει ορθώς και συμμορφώνονται με τις πρόνοιες του νόμου εξεταστούν και από εκεί και πέρα να διαχωριστούν σε κατηγορίες οι εγκλωβισμένοι αγοραστές, σε μια προσπάθεια συνολικής ρύθμισης». Τόνισε ότι «πρόκειται για ένα δύσκολο εγχείρημα, δεν υπάρχει χώρος για λαϊκισμό, αλλά την ίδια ώρα δεν υπάρχει χώρος για να συνεχιστεί μια αυθαιρεσία δεκαετιών από πλευράς τραπεζών ή εταιρειών εξαγοράς πιστώσεων οι οποίοι εκμεταλλεύονται λάθη και παραλείψεις του παρελθόντος για τα οποία προφανώς δεν ευθύνονται οι καλόπιστοι αγοραστές ακινήτων».
